Строительство дома с нуля — самое главное, что нужно знать перед началом работ

Решение построить дом – это прорыв в жизни каждого инвестора. Как легко пройти все формальности и не разочароваться в их количестве? Знания – ключ к успеху. Мы советуем, что нужно помнить и что проверить перед постройкой дома вступить в СРО строителей в Иваново.

Из текста вы узнаете:

  • как построить дом с нуля по закону,
  • какие вопросы, связанные с участком и его окрестностями, необходимо проверить перед строительством,
  • почему стоит выбрать готовый проект дома,
  • когда необходимо получить разрешение, а когда достаточно уведомить о строительстве дома,
  • какой дом построить и какой метод выбрать в зависимости от навыков и бюджета.

Вы нашли идеальный участок для продажи в тихом и зеленом районе? Это здорово, но помните, что спешка иногда бывает плохим советчиком. Так что лучше все проверить заранее, чтобы избежать разочарований или серьезных проблем при строительстве дома с нуля .

Строительство дома от а до по юридическим вопросам

Строить дом с нуля стоит начинать с проверки правового статуса участка, на котором вы собираетесь строить здание. Все об этом вам расскажет поземельная и ипотечная книга.  Проверьте его внимательно, и вы узнаете, имеет ли участок статус участка под застройку, а значит, можно ли на нем строить дом. Кроме того, вы получите достоверную информацию о владельце. Вы также узнаете, какие ипотеки наложены на выбранный участок, нет ли на его территории фрагментов сети технических коммуникаций, охвачена ли территориальным планом находится ли он в заповедной зоне и т.д. Если на земельный участок нет поземельно-ипотечного учета, это не значит, что его нельзя купить и построить дом. В такой ситуации следует ознакомиться с имеющимися документами, подтверждающими право собственности на данное имущество (решения органов государственного управления, постановления и решения судов).

Если выяснится, что на участок распространяется местный план застройки, обязательно проверьте, что в нем написано о районе и его окрестностях. План локального зонирования подскажет, будет ли поблизости от вашего будущего дома торговый центр, будет ли дорога, какие постройки и форма крыши разрешены на участке. Вы можете получить схему местного плана развития в повятовом старосте, городской управе или на веб-сайте управы или гмины. Помните, что вам не обязательно быть собственником участка, чтобы получить доступ к местному плану застройки или — если такого доступа нет — подать заявку на решение по условиям застройки.

Какие еще юридические и формальные вопросы необходимо проверить перед началом строительства дома с нуля ? Проверить:

  • Размер участка – минимальная площадь участка под застройку, на котором можно поставить дом, составляет 300 м 2 в случае городского участка и 1000 м 2 в случае загородной и сельской местности. Ширина участка не должна быть меньше 16 м. Если у вас небольшая площадь под застройку, помните, что на ней лучше всего подойдут многоэтажные дома. Если у вас большая площадь, одноэтажный дом будет хорошим решением, так как требует больше места, чем двухэтажный дом с той же полезной площадью. Прямоугольные или квадратные участки наиболее выгодны для застройки.
  • Расстояние от границы с соседним участком — в соответствии с законодательством ваш дом должен находиться на расстоянии не менее 4 м при обращении к стене с окнами или дверями в сторону границы участка, или 3 м — при наличии стены здания без оконных и дверных проемов. Также можно построить дом непосредственно на границе соседнего участка или на расстоянии не менее 1,5 м от его границы.
  • Тип грунта –  имеет значение при планировании подвала или очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков. На сухой песчаной почве фундаменты закладывают иначе, чем на заболоченной. Поэтому обязательно узнайте, какой класс почвы на вашем участке. Вы можете проверить это в земельном и строительном реестре. Также стоит ознакомиться с геологическими или гидрологическими картами, которые можно получить в администрации коммуны. Если вас беспокоит, что участок, на котором стоит ваш участок, сырой, вы можете заказать обследование грунта у геолога. Стоимость такого теста обычно составляет несколько сотен тысяч.
  • Вечный узуфрукт против права собственности — бессрочный узуфрукт, в отличие от права собственности, действует в течение ограниченного периода времени. Он выдается на 99 лет, и инвестор ежегодно платит за него плату. Владелец недвижимого имущества с правом бессрочного пользования может обратиться к старосте с заявлением о предоставлении права собственности. Плата за конвертацию зависит от стоимости имущества, которую определяет оценщик имущества.
  • Нотариальный акт — получите копию нотариального акта о покупке недвижимости. До внесения в земельно-ипотечную книгу копия нотариального акта является основным документом, подтверждающим право распоряжения имуществом, т.е. принимать решения, связанные с инвестициями на вашем участке.

Руководство по строительству дома — участок и его окрестности

Важно знать планы участка и его окрестностей, содержащиеся в плане местной застройки. Однако не забудьте также проверить, что уже есть на участке и в его окрестностях , прежде чем строить дом с нуля :

  • Окрестности участка — проверьте, есть ли, например, очистные сооружения, завод по сортировке мусора или фабрика в непосредственной близости от вашего участка. Крупные промышленные объекты могут быть источником не только шума, но и пыли, дыма и неприятных запахов.
  • Подъезд —  для получения разрешения на строительство участок должен иметь доступ к дороге общего пользования. Если его еще нет, уточните в управлении коммуны, планируется ли строительство. Если он уже существует — узнайте, публичный он или частный. Помните, что с вашей точки зрения важно не только само наличие дороги, но и ее состояние. На этапе строительства вас может не смущать отсутствие твердой поверхности, но чем дольше вы живете в доме, тем неудобнее он будет. Также обратите внимание на доступность общественного транспорта. Ближайшая автобусная остановка, которая находится в пяти километрах от участка, может осложнить жизнь вашей семье.
  • Инфраструктура — проверьте, где в районе расположены ближайший магазин, медицинские учреждения, почта, детская площадка или школа. Несмотря на то, что мы все чаще и чаще ездим везде, хорошо, что рядом есть магазин, где утром можно купить свежий хлеб или газету. Конечно, это не единственный определяющий фактор, но стоит заранее убедиться, что вы не будете жить в глуши.
  • Деревья на участке — если на вашем участке есть деревья, помните, что в большинстве случаев вам нужно получить разрешение от коммуны, чтобы срубить их или пересадить.
  • Коммуникации на участке — проверьте, есть ли в непосредственной близости от участка водопровод, канализация, электричество и газ. Узнайте, какова стоимость подключения к отдельным сетям. При отсутствии подключения к канализации придется строить септик или домашнюю очистную станцию. Однако отсутствие газовой сети означает необходимость подачи от резервуара сжиженного газа.

Строим дом сами — наносим готовый проект дома

Если вы решили построить дом на одну семью с нуля , вам понадобится проект. Следует учитывать размер участка, а также его форму и окружение. Он также должен сочетаться с окружающей застройкой и иметь сад, гараж и подсобные помещения, количество и размеры которых будут соответствовать вашим потребностям. Однако это не означает, что проект должен быть выполнен по индивидуальному заказу. Не менее хорошим и гораздо более простым, менее трудоемким и дешевым решением будут готовые проекты.

Однако, если выбранное предложение требует изменений, они могут быть применены в процессе адаптации, заключающемся в приспособлении проектировщиком выбранного готового проекта к условиям, сложившимся на данной местности (рельеф, тип почвы и т. д.). Этот шаг является обязательным. Однако изменения функциональной планировки, типа кровли или строительных материалов не являются обязательными.

Заявление и разрешение на строительство дома с нуля

В соответствии с положениями строительного права вы можете выбрать, будете ли вы использовать уведомление с проектом или принять решение о разрешении на строительство. Обязательное разрешение распространяется только на инвесторов, строительство которых выходит за пределы зоны воздействия проекта.

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • заявление о праве использования имущества для целей строительства,
  • сведения о зоне воздействия объекта,
  • план застройки участка с техническим описанием установки, выполненной дизайнером.

После подачи заявки можно приступать к работам, если контора не выдвинет возражений в течение 30 дней с момента вручения заявки (так называемое молчаливое согласие).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению о разрешении на строительство:

  • 3 экземпляра строительного проекта,
  • заявление о праве использования имущества для целей строительства,
  • подтверждение авторизации архитектора,
  • решение об условиях застройки и освоении земель, если это требуется в соответствии с положениями о планировке и территориальном развитии.

В случае разрешения на строительство вы начинаете строительные работы на основании окончательного разрешения на строительство, на выдачу которого у офиса есть 65 дней.

 

Строительство дома — советы по строительным работам

Прежде чем приступить к строительству, обязательно оцените свой бюджет. Зная это, будет полезно определить объем дополнительного финансирования, например, в виде банковского кредита. Помните, что строительство собственного дома – это не только расходы на покупку земельного участка, стройматериалов и найма бригады, но и нотариальный акт, удостоверяющий покупку недвижимости, официальные сборы и непредвиденные расходы, которые часто возникают при проведении строительных работ.

Прежде чем приступить к строительству, также неплохо решить, что вы будете делать. У вас есть два метода на выбор. Один из них — нанять стороннюю компанию, которая построит вам дом от А до Я. Специалисты, которые вам понадобятся при строительстве:

  • дизайнер,
  • строительная бригада,
  • геодезист,
  • Руководитель строительства,
  • архитектор (по желанию).

Второй вариант — экономический метод, т. е. независимый метод, который дешевле, но требует больших усилий со стороны инвестора. Вы должны знать, как построить дом с нуля, и иметь много свободного времени. Помните, что иногда лучше купить более дорогие стройматериалы проверенных и сертифицированных производителей, чем потом, на этапе квартиры, иметь проблемы с дальнейшими дефектами, трещинами в стенах или протечкой кровли. Также учтите, что, например, выбор более дорогих, но плотных окон означает меньшие затраты на отопление дома зимой. А на чем можно сэкономить при строительстве дома хозяйственным методом? Вышеупомянутый готовый проект дома является более экономичным решением, чем покупка индивидуального проекта. Если вы стремитесь к экономии, то можете выбрать проект дома без подвала, сложная форма крыши также порождает немалые расходы. Вы сэкономите на стройматериалах, если будете покупать их у строительных оптовиков или по скидкам в интернет-магазинах. Если вы знаете,как и из чего построить дом , можно сократить много ненужных затрат.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.