Строительство дома – это серьезное мероприятие, которое требует много времени и значительного бюджета. Кроме того, для этого необходимо выполнить множество формальностей, к примеру, никому не понравится жить в холодном доме, в котором нет даже самого простого источника утепления, так что над этим вопросом стоит задуматься сразу. Поможет вам с этим сайт производителя пенополиуретановых изделий penop.ru.
Всего несколько лет назад каждой стройке предшествовала подача заявления на получение разрешения на строительство, что было связано с длительной административной процедурой, в которую могли вмешаться и соседи. Законодатель сохранил такой порядок для тех, кто строит рядные дома и двухквартирные дома. Однако те, кто решил построить отдельно стоящий жилой дом, сегодня могут воспользоваться еще одним вариантом.
Для чего нужно разрешение на строительство?
Закон о строительстве регулирует создание каждого типа строительной конструкции. Это касается не только жилых домов, но и дач, гаражей, хозяйственных построек, оранжерей, сараев, саун и беседок. Строительство большинства объектов, за исключениями, предусмотренными законодателем, требует предварительного выполнения формальностей. Как правило, инвестор может выбрать одну из двух процедур: строительство на основании разрешения на строительство или в упрощенном варианте на основе уведомления.
Чтобы воспользоваться возможностью строительства на основании уведомления , объект строительства (то есть то, что должно быть построено) должен соответствовать определенным условиям.
В первую очередь — эта опция доступна только для тех, кто строит особняки, т.е. недоступна для тех, кто строит сдвоенные дома или таунхаусы.
Во-вторых, площадь воздействия здания не может выходить за границы участка, на котором оно будет построено. Площадь воздействия здания определяется в строительном проекте архитектором, который исследует его, оценивая:
- затенение (проверка, изменит ли здание освещенность комнат в домах соседей),
- противопожарная защита (проверка, достаточно ли удалено здание от границы участка),
- колодцы, очистные сооружения, газгольдеры (не будут ли мешать соседям),
- нормативные акты по охране окружающей среды , природа, памятники, водное право (анализ планируемых инвестиций с точки зрения шумовых выбросов, окружения памятников, удаленности от водозаборов).
Упрощенный процесс имеет много преимуществ. Во-первых, строительство можно начать уже через 21 день после подачи заявки, не дожидаясь административного решения. Немаловажно и то, что соседи не могут противодействовать планам инвестора.
Те застройщики, у которых планы строительства имеют большую площадь влияния, чем их участки, или планируют построить дом, отличный от особняка, будут вынуждены использовать традиционную процедуру. Инвесторы часто выбирают этот вариант из-за возможности внесения изменений в проект в течение его жизни.
Какие размеры может иметь дом без разрешения на строительство?
В свете новых правил размер дома, который можно возвести «с разрешения», зависит от размера участка, на котором он будет возводиться.
Важна зона воздействия здания, которая не выходит за пределы участка и формы здания, т.е. это может быть только отдельно стоящее здание.
Кроме того, законодатель приводит конкретные примеры зданий, которые можно возводить без разрешения на строительство. Такие объекты должны быть:
- отдельно стоящий,
- одна история,
- площадью до 35м 2 ,
- единственные на участке площадью 500 м 2 .
Кроме того, они не могут быть выше 4 м. Стоит знать, что такой дом может иметь чердак, но он должен быть непригодным для использования. Это означает, что его высота должна быть ниже 2, 2 м. Такая конструкция также должна быть удалена от границы участка на 4 м со стеной с окнами и на 3 м со стеной без окон.
Кстати, стоит проверить рекомендации местного территориального плана (или при отсутствии такого решения об условиях застройки и освоения земель). Этот документ может содержать дополнительные рекомендации по застройке конкретного участка, такие как высота здания или тип крыши (например, в Подхале крыши должны быть крутыми).
Сколько можно пристроить к дому без разрешения
В случае с жилыми домами необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, когда выполненные работы:
- увеличить площадь поражения объекта,
- связаны с реконструкцией ограждающих конструкций и конструктивных элементов.
Это означает, что все пристройки, надстройки и расширения одноквартирных жилых домов, не изменяющие вышеуказанные параметры, могут производиться на основании уведомления.
Веранда или зимний сад могут быть пристроены к жилому дому без разрешения на реконструкцию, при условии, что это будет единственное сооружение до 35 м 2 на 500 м 2 площади участка.
В той же категории, что и крыльцо, находятся такие объекты, как дом отдыха, флигель, оранжерея, сарай, садовая баня или беседка.
Однако стоит проверить определения отдельных объектов и убедиться, что то, что предстоит построить без разрешения, действительно подходит под описание отдельных типов зданий.
- Дом отдыха — это дом , который используется в жилых целях сезонно и используется для индивидуального отдыха.
- Хозяйственная постройка — т.е. имеющая фундамент, стены и крышу и предназначенная для хозяйственных целей (например, для садово-огородного инвентаря, склада и т.п.).
- Оранжерея представляет собой стеклянную конструкцию, предназначенную для выращивания растений.
- Сарай — это самостоятельный, крытый объект, не обнесенный со всех сторон стенами, или вообще не имеющий стен, и его функция — защищать место или вещи от погодных условий.
- Садовая баня представляет собой закрытое отапливаемое сооружение, функцией которого является рекреация.
- Беседка – элемент садовой архитектуры для отдыха и защиты от непогоды.