Как построить свой собственный дом и с чего начать?

Строительство дома – это серьезное мероприятие, которое требует много времени и значительного бюджета. Кроме того, для этого необходимо выполнить множество формальностей, к примеру, никому не понравится жить в холодном доме, в котором нет даже самого простого источника утепления, так что над этим вопросом стоит задуматься сразу. Поможет вам с этим сайт производителя пенополиуретановых изделий penop.ru.

Всего несколько лет назад каждой стройке предшествовала подача заявления на получение разрешения на строительство, что было связано с длительной административной процедурой, в которую могли вмешаться и соседи. Законодатель сохранил такой порядок для тех, кто строит рядные дома и двухквартирные дома. Однако те, кто решил построить отдельно стоящий жилой дом, сегодня могут воспользоваться еще одним вариантом.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Закон о строительстве регулирует создание каждого типа строительной конструкции. Это касается не только жилых домов, но и дач, гаражей, хозяйственных построек, оранжерей, сараев, саун и беседок. Строительство большинства объектов, за исключениями, предусмотренными законодателем, требует предварительного выполнения формальностей. Как правило, инвестор может выбрать одну из двух процедур: строительство на основании разрешения на строительство или в упрощенном варианте на основе уведомления.

Чтобы воспользоваться возможностью строительства на основании уведомления , объект строительства (то есть то, что должно быть построено) должен соответствовать определенным условиям.

В первую очередь — эта опция доступна только для тех, кто строит особняки, т.е. недоступна для тех, кто строит сдвоенные дома или таунхаусы.

Во-вторых, площадь воздействия здания не может выходить за границы участка, на котором оно будет построено. Площадь воздействия здания определяется в строительном проекте архитектором, который исследует его, оценивая:

  • затенение (проверка, изменит ли здание освещенность комнат в домах соседей),
  • противопожарная защита (проверка, достаточно ли удалено здание от границы участка),
  • колодцы, очистные сооружения, газгольдеры (не будут ли мешать соседям),
  • нормативные акты по охране окружающей среды , природа, памятники, водное право (анализ планируемых инвестиций с точки зрения шумовых выбросов, окружения памятников, удаленности от водозаборов).

Упрощенный процесс имеет много преимуществ. Во-первых, строительство можно начать уже через 21 день после подачи заявки, не дожидаясь административного решения. Немаловажно и то, что соседи не могут противодействовать планам инвестора.

Те застройщики, у которых планы строительства имеют большую площадь влияния, чем их участки, или планируют построить дом, отличный от особняка, будут вынуждены использовать традиционную процедуру. Инвесторы часто выбирают этот вариант из-за возможности внесения изменений в проект в течение его жизни.

Какие размеры может иметь дом без разрешения на строительство?

В свете новых правил размер дома, который можно возвести «с разрешения», зависит от размера участка, на котором он будет возводиться.

Важна зона воздействия здания, которая не выходит за пределы участка и формы здания, т.е. это может быть только отдельно стоящее здание.

Кроме того, законодатель приводит конкретные примеры зданий, которые можно возводить без разрешения на строительство. Такие объекты должны быть:

  • отдельно стоящий,
  • одна история,
  • площадью до 35м 2 ,
  • единственные на участке площадью 500 м 2 .

Кроме того, они не могут быть выше 4 м. Стоит знать, что такой дом может иметь чердак, но он должен быть непригодным для использования. Это означает, что его высота должна быть ниже 2, 2 м. Такая конструкция также должна быть удалена от границы участка на 4 м со стеной с окнами и на 3 м со стеной без окон.

Кстати, стоит проверить рекомендации местного территориального плана (или при отсутствии такого решения об условиях застройки и освоения земель). Этот документ может содержать дополнительные рекомендации по застройке конкретного участка, такие как высота здания или тип крыши (например, в Подхале крыши должны быть крутыми).

Сколько можно пристроить к дому без разрешения

В случае с жилыми домами необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, когда выполненные работы:

  • увеличить площадь поражения объекта,
  • связаны с реконструкцией ограждающих конструкций и конструктивных элементов.

Это означает, что все пристройки, надстройки и расширения одноквартирных жилых домов, не изменяющие вышеуказанные параметры, могут производиться на основании уведомления.

Веранда или зимний сад могут быть пристроены к жилому дому без разрешения на реконструкцию, при условии, что это будет единственное сооружение до 35 м 2 на 500 м 2 площади участка.

В той же категории, что и крыльцо, находятся такие объекты, как дом отдыха, флигель, оранжерея, сарай, садовая баня или беседка.

Однако стоит проверить определения отдельных объектов и убедиться, что то, что предстоит построить без разрешения, действительно подходит под описание отдельных типов зданий.

  • Дом отдыха — это дом , который используется в жилых целях сезонно и используется для индивидуального отдыха.
  • Хозяйственная постройка — т.е. имеющая фундамент, стены и крышу и предназначенная для хозяйственных целей (например, для садово-огородного инвентаря, склада и т.п.).
  • Оранжерея представляет собой стеклянную конструкцию, предназначенную для выращивания растений.
  • Сарай — это самостоятельный, крытый объект, не обнесенный со всех сторон стенами, или вообще не имеющий стен, и его функция — защищать место или вещи от погодных условий.
  • Садовая баня представляет собой закрытое отапливаемое сооружение, функцией которого является рекреация.
  • Беседка – элемент садовой архитектуры для отдыха и защиты от непогоды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *