Сколько стоят квартиры площадью до 28 кв. м в городах России

Наибольший рост цен на небольшие квартиры (до 28 кв. м) зафиксирован в Волгограде и Оренбурге. Больше всего снизилась стоимость мини-квартир в Орле, Сургуте и ИвановоФото:  Shutterstock Фото: Shutterstock

В мае 2024 года средняя стоимость квартиры площадью до 28 кв. м на первичном рынке жилья в России составила 3,6 млн руб., что на 10,7% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса «Мир квартир», которые проанализировали цены на такие объекты в 65 городах страны.

В последние годы идет сокращение средней площади квартир в новостройках. В нескольких регионах России власти уже запретили строительство квартир площадью до 28 кв. м. Сейчас в разных городах доля мини-квартир составляет от 10% до 20% и они неизменно пользуются популярностью из-за своей относительно низкой общей цены, отмечают аналитики сервиса. В некоторых крупных городах в основном такие небольшие студии подходят под параметры льготной ипотеки на новостройки.

Средняя стоимость квартиры площадью 28 кв. м за год больше всего поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%), Набережных Челнах (+36,8%), Астрахани (+30,8%) и Саранске (+30,7%). Меньше всего — в Ярославле (+1,3%), Московской области (+1,8%), Туле (+2%), Ленинградской области (+3,4%) и Архангельске (+4,1%). В нескольких городах квартиры площадью до 28 кв. м подешевели — в Орле (–8,9%), Сургуте (–8,4%), Иваново (–6,7%) и Симферополе (–4,9%).

В Москве средняя цена такого лота, по данным аналитиков «Мира квартир», выросла на 6%, а в Санкт-Петербурге — на 5,7%.

Динамика стоимости квартир до 28 кв. м по городам России

Город Средняя цена квартиры, руб. Прирост за год
Москва 8 336 663 6,0%
Сочи 8 274 382 7,5%
Казань 5 994 260 15,6%
Санкт-Петербург 5 583 962 5,7%
Севастополь 5 276 122 15,2%
Нижний Новгород 4 805 809 12,9%
Якутск 4 857 152 10,3%
Владивосток 4 955 892 15,3%
Чита 4 760 080 13,7%
Симферополь 4 606 983 -4,9%
Краснодар 4 612 506 8,6%
Московская область 4 590 953 1,8%
Хабаровск 4 405 966 15,3%
Иркутск 4 581 294 19,4%
Тюмень 4 053 310 9,6%
Уфа 4 119 915 21,3%
Архангельск 4 198 125 21,3%
Сургут 3 491 156 -8,4%
Калининград 3 981 381 12,0%
Новосибирск 3 967 903 10,9%
Набережные Челны 3 985 554 36,8%
Екатеринбург 3 727 481 12,9%
Ленинградская область 3 954 144 3,4%
Ростов-на-Дону 3 804 645 17,0%
Кемерово 3 956 576 22,5%
Астрахань 3 601 551 30,8%
Барнаул 3 781 108 16,8%
Ярославль 3 143 900 1,3%
Томск 3 345 907 11,7%
Красноярск 3 561 883 16,7%
Улан-Удэ 3 759 920 16,2%
Пермь 3 478 083 14,3%
Самара 3 469 534 16,7%
Омск 3 482 936 21,8%
Белгород 3 643 203 8,5%
Волгоград 3 430 745 13,1%
Ставрополь 3 220 572 10,1%
Тольятти 3 283 913 24,6%
Тверь 3 046 463 20,2%
Калуга 3 293 245 5,5%
Пенза 3 122 391 8,8%
Иваново 3 123 446 -6,7%
Тула 3 127 486 2,0%
Рязань 3 063 997 10,6%
Челябинск 3 041 593 20,5%
Череповец 3 014 819 15,5%
Воронеж 2 761 418 19,5%
Чебоксары 2 968 446 14,6%
Курск 3 102 271 21,7%
Киров 2 920 101 27,0%
Брянск 3 057 088 14,3%
Владимир 2 937 266 10,1%
Липецк 2 994 571 5,6%
Саранск 2 814 727 30,7%
Ульяновск 2 541 511 20,7%
Махачкала 2 512 645 15,2%
Смоленск 2 401 911 13,9%
Ижевск 2 659 407 9,0%
Саратов 2 502 650 10,3%
Вологда 2 364 902 45,4%
Курган 2 335 330 10,1%
Оренбург 2 362 344 39,4%
Магнитогорск 2 277 142 20,4%
Орел 2 243 100 -8,9%
Нижний Тагил 1 850 000 15,2%

Таблица: «Мир квартир»

«В Москве решено ограничить нижнюю планку размерности жилья, из-за чего порог входа на столичный рынок недвижимости повысится. В ближайшей же перспективе спрос на пока имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет — как на дефицитный продукт. Цены на них в связи с этим могут тоже увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, так как стоимость «малюток» не может равняться со стоимостью однушек», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. По оценкам экспертов, сегодня на небольшие студии приходится до 18% предложения. Как новые правила скажутся на рынке новостроек — читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Читайте также:

Разное