Приобретение недвижимости в собственность обычно происходит путем заключения договора купли-продажи. Однако есть и другой способ стать владельцем данного объекта или земли. Это давность владения недвижимостью, которая определяет течение определенного периода времени и положения закона.
Узнайте, о чем идет речь, кто может купить участок или квартиру, обратясь в каталог, таким образом и какие условия вы должны выполнить, чтобы стать их владельцем.
Что такое давность владения недвижимостью?
Приобретение недвижимости – это способ приобретения права собственности на нее, т.е. становление ее формальным владельцем. Когда это происходит, регулируется законом:
Когда мы имеем дело с приобретательной давностью недвижимого имущества?
Согласно ст. 172 сек. 1, предпосылкой давности является ситуация, когда лицо, являющееся самостоятельным владельцем ( т. и платит за это налоги). Как долго необходимо управлять предприятием, зависит от того, было ли оно приобретено добросовестно или недобросовестно, и составляет 20 и 30 лет.
Заявление о приобретении права собственности на недвижимое имущество в порядке давности владения могут подать как физические, так и юридические лица . С оговоркой, что во втором случае добросовестность или недобросовестность приписывается не юридическому лицу (компании), а тем, кто ею управляет.
Приобретение недвижимости также может иметь место при покупке помещения или земельного участка по договору купли-продажи, но без обязательного по закону оформления нотариального акта . Отсутствие такого документа не означает перехода права собственности на вас. У вас есть два варианта:
- заключить второй договор, только на этот раз в форме нотариального акта, и, таким образом, стать официальным владельцем данного юридического лица или
- приобрести права на него по давности владения.
Что можно купить по давности?
К субъектам, на которых распространяется право давности, относятся:
- недвижимость (участок, дом, квартира),
- движимые вещи,
- земельные сервитуты,
- бессрочный узуфрукт.
Вы можете прописать имущество, которое принадлежит как физическому лицу, так и компании, компании, кооперативу и даже коммуне или Государственному казначейству (если только это не общественное благо, например, дорога общего пользования или парк).
Можно ли узурпировать квартиру у родителей или других родственников, несмотря на отсутствие судебного подтверждения того, что мы имеем право на наследство? Конечно. В такой ситуации к нам применяются те же правила, что и в случае давности владения недвижимостью лиц, не связанных с вами.
Каковы условия давности владения недвижимостью?
Для приобретения недвижимости по давности владения должны одновременно выполняться два условия: непрерывность владения и прохождение определенного периода времени .
В некоторых случаях для приобретения квартиры, здания или сельскохозяйственной собственности потребуются дополнительные предпосылки.
Чтобы приобрести здание по давности владения, необходимо сначала приобрести земельный участок, на котором оно расположено. С другой стороны, купля-продажа квартиры возможна только в целом – купить только одну комнату невозможно.
Только единоличник имеет право на давность владения сельскохозяйственным имуществом . Однако он также должен соответствовать определенным условиям. Для того чтобы он стал собственником по давности владения данной сельскохозяйственной землей и расположенными на ней объектами, общая площадь уже находящейся в собственности и купленной недвижимости не может превышать 300 га сельскохозяйственных угодий.
Также возможно приобретение движимой вещи . Гражданский кодекс определяет как движимое имущество все, что не является недвижимым имуществом. Основное различие между недвижимым и движимым имуществом заключается в разном сроке, по истечении которого может быть подано заявление о давности владения. В случае движимого имущества — три года добросовестно (оно не может быть >использовано недобросовестно), если объект не внесен в национальный реестр утерянных культурных ценностей.