Теоретически, экономить на снижении ставок можно будет до 20-30%. Но большинство заемщиков и так берут кредиты на меньшую сумму или пользуются субсидированием рыночной ставки от застройщиков 
После снижения ключевой ставки ЦБ с 14% до 11% годовых, рыночные ставки по ипотечным программам снизятся в большинстве банков с 13,5-14,5% до 11,5-12,5%, считают опрошенные редакцией аналитики рынка. Ежемесячный платеж по комбинированной ипотеке, где 12 млн руб. заемщик берет под субсидируемые государством 9%, а средства сверх этого лимита (в размере до 18 млн руб.) — по рыночной ставке, может существенно снизиться, как и финальная переплата по кредиту, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков bnMap.pro.
Максимально доступная для покупателей московских новостроек сумма комбо-ипотеки составляет 30 млн руб., до 18 млн руб. из них заемщик может взять по рыночной ставке. При стандартных показателях ипотечного займа по данным bnMap.pro — срок в 22 года и первый взнос 20% — экономия от снижения базовых ставок для займа в 18 млн руб. может составить от 17,4% до 20,7%.
Льготную ипотеку можно сочетать с обычной. Что это даст покупателям жилья
Максимальная экономия, по подсчетам компании, справедлива при снижении с 14,5% до 10,9% — такую базовую ставку утром 26 мая заявил ВТБ, новые условия в банке будут действовать с 30 мая. Финальная переплата по кредиту в этом случае снизится со 41,9 млн до 29,5 млн руб. — на 12,4 млн руб. (29,6%).
Переплата по кредиту на 18 млн руб. по средним рыночным ставкам до и после снижения ключевой ставки ЦБ с 14% до 11%
| Ставка при кредите на 22 года и первом взносе 20% | Ежемесячный платеж, тыс. руб. в мес. | Итоговая переплата по кредиту |
|---|---|---|
| 14,5% | 227 | 233% (41,9 млн руб.) |
| 13,5% | 213,6 | 213% (38,4 млн руб.) |
| 12,5% | 200,5 | 194% (34,9 млн руб.) |
| 11,5% | 187,6 | 175% (31,5 млн руб.) |
| 10,9% | 180 | 164% (29,5 млн руб.) |
Данные: bnMap.pro
«Согласно данным bnMap.pro, средний «чек» сделки с ипотекой в Москве — порядка 14 млн рублей. При среднем же первоначальном взносе около 20% вся сумма кредита укладывается в лимит 12 млн рублей, для которого действует ставка 9% (за исключением апартаментов), — говорит управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Поэтому снижение базовых ставок касается только комбинированной ипотеки, точнее, второй ее части сверх 12 млн, которая может достигать в Москве максимум 18 млн рублей». Аналитики bnMap.pro обращают внимание, что де-факто случаи выдачи комбо-ипотеки, где 12 млн заемщик оформлял бы под 9%, а 18 млн руб. — под базовую ставку, очень редки. В большинстве случаев заемщики пользуются программами дополнительного субсидирования рыночной ставки от застройщика.
26 мая Центробанк на внеочередном заседании снизил ключевую ставку на 3 п.п. — с 14% до 11%. Еще в марте ключевая ставка составляла 20%, а рыночные ставки по ипотеке — 22-25%. В апреле ЦБ снижал ключевую дважды — сначала до 17%, потом до 14%.
Читайте также: